Twój bezpłatny serwis ogłoszeniowy

+DODAJ OGŁOSZENIE   Za darmo  
To ogłoszenie jest nieaktywne

Działka bud, media, WZ blok mieszkalny do 6500 PUM

  • Miastko, pomorskie
  • Rynek wtórny
  • Dodane 25 września 2021
  • ID ogłoszenia: 2501227
  • Wyróżnij to ogłoszenie
  • Odśwież to ogłoszenie
Dodaj do schowka
  • Zgłoś nadużycie
    Powód zgłoszenia

Kategoria : Działka na sprzedaż
Lokalizacja : Miastko Łąkowa (pomorskie)
Powierzchnia : 10 033 m2

OGŁOSZENIE BEZPOŚREDNIE - BEZ PROWIZJI

OFERTA BEZPOŚREDNIA, Działka od właściciela, cena netto do negocjacji, sprzedaż od osoby prywatnej.

Wydany projekt WZ na budynek mieszkaniowy wielorodzinny o pow zabudowy do 1500m2, wskaźnik powierzchni zabudowy terenu 60%.

Szacowany zwrot z inwestycji to 6 850 000 PLN (szczegóły poniżej).

Szczegóły nieruchomości:
Położenie - miasto Miastko:
•Miasto i Gmina Miastko położone są w zachodniej części woj. pomorskiego (pow. bytowski) na granicy z woj. Zachodniopomorskim
•Miastko położone jest na skrzyżowaniu Dróg Krajowych 20 i 21, 220 km na północny wschód od Szczecina, 55 km na południe od Słupska, 45 km na zachód od Bytowa, 130 km na zachód od Gdańska.
•Liczba mieszkańców 10 500
•Malowniczo położone w sercu Pojezierza Bytowskiego na skraju Borów Tucholskich i Kaszub oraz wśród licznych wzgórz.
•Miasto atrakcyjne pod względem turystycznym, ale i gospodarczym

Lokalizacja: Miastko, ul. Łąkowa:
•Nr działki 30/1
•Powierzchnia 10 033 m2
•Położenie w pobliżu osiedla i infrastruktury miejskiej
•Położenie w pobliżu dróg krajowych

Opis nieruchomości:
PRZEZNACZENIE URBANISTYCZNE TERENU
Na terenie na którym znajduję się wyceniania nieruchomość obowiązuje Studium Uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy i miasta Miastko uchwalonego Uchwałą Rady Miejskiej nr XXXV/305/2017 z dnia 17.03.2017 oraz Plan zagospodarowania przestrzennego uchwalony uchwałą Rady Miejskiej w Miastku, nr 96/VI/2012 z dnia 21.12.2012. Zostały wydane również warunki zabudowy na obszar nieobjęty MPZP.

POŁOŻENIE NIERUCHOMOŚCI
Nieruchomość położona jest w sąsiedztwie dynamicznie rozwijającego się osiedla Czereśniowa. Osiedle posiada dobrze rozwiniętą infrastrukturę handlowo-usługową i dobry dostęp do obiektów użyteczności publicznej. Wyceniania nieruchomość położona jest w południowo-wschodniej części osiedla Czereśniowa, w graniach administracyjnych miasta, przy ul. Łąkowej, która jest utwardzoną drogą osiedlową. W pobliżu nieruchomości istnieje dobrze rozwinięta infrastruktura handlowo-usługowa.

STAN TECHNICZNO - UŻYTKOWY NIERUCHOMOŚCI
Działka nr 30/1 jest działką niezabudowaną, kształtem zbliżona do nieregularnego wielokąta. Kształt działki, jej wielkość oraz topografia pozwala na wykorzystanie nieruchomości zgodnie z funkcją przewidzianą w studium i w Warunkach Zabudowy (WZ). Teren posiada dostęp do drogi publicznej poprzez zjazd indywidualny. Teren działki niezniwelowany, porośniętymi samosiejkami, zaniedbany. W pobliżu działki przechodzi strumień i kanał odwadniający. Działka graniczy z działkami zabudowanymi i niezabudowanymi. W pobliżu nieruchomości znajduje się pełne uzbrojenie.

Wymiary działki (jak wskazane na załączonych rysunkach):
•Działka o nieregularnym kształcie, ale dogodnym do zabudowy
•Działka niezabudowana, płaska

Atuty działki:
•Bliskość osiedli mieszkalnych
•Bliskość dróg krajowych DK20 i DK21
•10 minut pieszo do centrum (ok 1km)
•Bliskość terenów zielonych i rekreacji
•Bliskość infrastruktury miejskiej:
•Kompleks rekreacyjno - sportowy
•Plac zabaw
•Sklepy: Biedronka, Netto, Żabka, Grosik, inne
•Szpital i NZOZy, Apteki
•Szkoły i przedszkola
•Restauracje i puby
•Miejsca pracy
•Kościół
•Idealna lokalizacja dla budowy nowego osiedla mieszkaniowego dającego ogromny komfort życia przyszłym mieszkańcom, a tym samym na przeprowadzenie zyskownej inwestycji

Wszystkie media przy działce:
•Kanalizacja
•Gaz
•Prąd
•Woda
•Telekomunikacja
•Sieć ciepłownicza
•Wydane korzystne warunki techniczne przyłączy mediów

Działka częściowo objęta WZ (pow. ok 8573 m2 - jak wskazane na załączonych rysunkach):
•Budynek mieszkalny wielorodzinny z funkcją usługowo-handlową, 5-kondygnacyjny wraz z instalacjami i urządzeniami technicznymi oraz pozostałą niezbędną infrastrukturą techniczną
•Powierzchnia zabudowy do 1500 m2
•Wskaźnik zabudowy terenu – do 60%
•Geometria dachu – dach dwuspadowy wielospadowy kąt nachylenia 20° do 50°
•Szerokość elewacji frontowej – nie ustala się

Działka częściowo objęta MPZP – 08-ZP (pow. ok 1460 m2 - jak wskazane na załączonych rysunkach):
•Teren zieleni urządzonej
•Obszar który z powodzeniem może być wykorzystany jako teren zieleni dla nowopowstałego budynku mieszkalnego

Analiza chłonności – symulacja*
Łączna powierzchnia zabudowy:
•Obszar objęty WZ = 1500 m2

Łączna intensywność zabudowy (stosunek powierzchni całkowitej zabudowy do powierzchni działki budowlanej):
•Obszar objęty WZ = 8573 m2 x 0,6 = 5143,8 m2

Bazując na aktualnym MPZP oraz aktualnych WZ działkę można zabudować w następujący sposób:
•Obszar objęty WZ – budynek mieszkalny wielorodzinny o pow. zabudowy 1500 m2, PUM max. ok 6500m2

Oczywiście istnieje możliwość wystąpienia o WZ na obszar nieobjęty MPZP, jednak uzyskane WZ pozwalają na szeroki zakres inwestycji generujący największy zwrot z inwestycji.

Propozycja zabudowy – symulacja* (jak wskazane na załączonych rysunkach):
Bazując na aktualnej WZ oraz na MPZP działkę można zabudować w następujący sposób:

A) Obszar objęty WZ – budynek mieszkalny wielorodzinny o pow. zabudowy 1500 m2, PUM max. ok 6500m2

Cena m2 na pierwotnym rynku detalicznym kształtuje się na poziomie ok 4000 PLN/m2.

Maksymalny przychód ze sprzedaży to:
6500 m2 * 4000 PLN/m2 = 26 mln

Analiza inwestycyjna*:
Suma przychodów ze sprzedaży:
•6500 m2 * 4000 PLN/m2 = 26 000 000 PLN

Koszty**:
•zakup działki - 400 000 PLN
•Koszty budowy (uwzględniając części wspólne) - 7500 m2 * 2500 PLN/m2 = 18 750 000 PLN
•TOTAL = 19 150 000 PLN

Szacowany zwrot z inwestycji:
•26 000 000 PLN – 19 150 000 PLN = 6 850 000 PLN

*Przedstawione kalkulacje maja charakter informacyjny i poglądowy. Zarówno informacje dotyczące powierzchni jak i przepływów finansowych mogą się znacząco różnić od rzeczywistych.

**Analiza nie obejmuje kosztów projektów, przyłączy, małej architektury.

UWAGA: istnieje możliwość dokupienia działki sąsiadującej o nr 19/1
•Nr działki 19/1
•Powierzchnia 4007m2
•Wszystkie media
•Działka zabudowana 4 budynkami gospodarczymi do rozbiórki
•Budynki mogą służyć jako zaplecze gospodarcze budowy
•Wydane prawomocne i aktualne pozwolenie na rozbiórkę zabudowań – do decyzji nabywcy
•Wydane aktualne Warunki Zabudowy (WZ)
•Przy zakupie obu działek jednocześnie – dodatkowy rabat

Przedstawiona oferta cenowa ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art.66 par.1 Kodeksu Cywilnego.

*Przedstawione kalkulacje maja charakter informacyjny i poglądowy. Zarówno informacje dotyczące powierzchni jak i przepływów finansowych mogą się znacząco różnić od rzeczywistych.

Kontakt bezpośredni:
Imię: Darek
Telefon: 577366499
Ogłoszenie dodane do 100 portali nieruchomości przez portal www.odwlasciciela.pl

Skontaktuj się z ogłoszeniodawcą
  • Właściciel
  • Miastko, pomorskie
  • 577 XXX XXX (pokaż)
Wyślij email
399 000 zł
Napisz wiadomość
577 XXX XXX (pokaż)
Miastko, pomorskie
Właściciel
Wystawiający: Osoba prywatna
Na allget.pl od 2017-09-23
  • ID ogłoszenia: 2501227
  • Dodane: 2021-09-25 06:07
  • Wyświetleń: 6
MOŻE ZAINTERESUJĘ CIĘ RÓWNIEŻ TE OFERTY